Relocations en Querétaro se ha convertido en mucho más que un servicio logístico: es el punto de partida para una transición inteligente, segura y bien acompañada hacia una de las ciudades con mayor crecimiento y calidad de vida en México.

Ya sea que vengas por una oportunidad laboral, una decisión familiar o una apuesta de vida, contar con un equipo experto en reubicación marca la diferencia.

Desde ejecutivos de empresas globales hasta familias que buscan instalarse sin sobresaltos, lo he visto una y otra vez: cuando el proceso está bien guiado, la adaptación no solo es más rápida, también es más gratificante.

¿Por qué elegir Querétaro para reubicarse?

Estabilidad económica y crecimiento

En los últimos años, Querétaro ha vivido una transformación profunda: inversión extranjera directa, expansión industrial (automotriz, aeronáutica, TI) y una conectividad privilegiada con el resto del país. Personalmente, he trabajado con clientes trasladados desde Alemania, Japón y EE.UU., todos motivados por el auge empresarial de la región.

Calidad de vida, infraestructura y servicios

Quien se muda a Querétaro busca más que un cambio de ciudad: busca calidad. Barrios planeados como Juriquilla, Zibatá o El Refugio ofrecen seguridad, servicios premium y entornos ideales para familias. El acceso a colegios internacionales, hospitales privados y centros comerciales de alto nivel está resuelto desde el día uno.

Cultura, comunidad extranjera y adaptación

Uno de los aspectos más valorados por nuestros clientes es la comunidad internacional activa. Desde clubes de networking hasta eventos multiculturales, Querétaro ofrece un entorno amigable para integrarse con naturalidad. A esto sumamos un onboarding cultural personalizado: clases de español, tours gastronómicos, escapadas de fin de semana, etc.

Servicios clave de relocation en Querétaro

Búsqueda de vivienda

Uno de los retos más importantes. Gracias a nuestra red inmobiliaria, ayudamos a encontrar propiedades que combinan ubicación estratégica, estética, seguridad y funcionalidad. Desde lofts ejecutivos hasta residencias familiares con jardín y vista panorámica.

Trámites migratorios y asesoría legal

Para expatriados, este es el punto más crítico. Gestionamos el proceso completo: residencia temporal o permanente, permisos de trabajo, RFC, CURP y más. Contamos con abogados migratorios certificados que resuelven cada etapa sin tropiezos.

Educación y colegios internacionales

Colocar a los hijos en el entorno educativo adecuado es clave para una transición exitosa. Orientamos a las familias en la selección de colegios bilingües, IB, Montessori o tradicionales. También apoyamos en el proceso de admisión y adaptación escolar.

Mudanza, transporte y logística

Coordinamos mudanzas locales e internacionales, con embalaje profesional, seguros y seguimiento en tiempo real. Además, proveemos transporte ejecutivo desde la llegada al aeropuerto hasta el reconocimiento de zonas.

Costos de vivir en Querétaro como extranjero

Alojamiento, alimentación, transporte

Comparado con otras ciudades globales, Querétaro ofrece una excelente relación costo–beneficio. En mi experiencia, una familia extranjera puede vivir con un presupuesto mensual de USD $2,000–3,500 incluyendo renta en zona premium, transporte privado y alimentación orgánica.

Servicios públicos, salud y estilo de vida

La cobertura médica privada es de alto nivel, con hospitales como TEC100 o Star Médica. La mayoría de nuestros clientes optan por seguros internacionales que aquí tienen excelente red de aceptación. Además, el clima, la limpieza urbana y el ambiente tranquilo lo convierten en un destino ideal para expatriados de todas las edades.

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Audio disponible: Una alternativa amigable para quienes prefieren escuchar o tienen dificultades con la lectura.

Análisis del costo de vida mensual en Querétaro 2025 – 2026

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Experiencias reales de quienes ya se reubicaron

Uno de nuestros casos favoritos fue el de una familia japonesa que llegó sin hablar español. Diseñamos un onboarding completo: desde tour por supermercados y traducción de recetas hasta asesoría para contratar una empleada doméstica bilingüe. Hoy, están perfectamente adaptados en una casa estilo mexicano contemporáneo en El Campanario.

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Preguntas frecuentes sobre la reubicación en Querétaro

Cómo contratar el mejor servicio de relocation en Querétaro

Antes de contratar, asegúrate de que la agencia:

• Tenga experiencia con perfiles similares al tuyo (ejecutivos, familias, estudiantes, etc.).
• Ofrezca atención personalizada y seguimiento en todo el proceso.
• Cuente con alianzas legales, inmobiliarias y educativas locales.
• Demuestre casos de éxito reales y verificables.

En nuestra experiencia, el éxito de una reubicación no depende solo de trámites, sino del acompañamiento emocional, logístico y cultural. Por eso, cada cliente recibe atención exclusiva, planificación a medida y acceso a una red confiable de proveedores locales.

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Acompañamiento Profesional | Te recomendamos el servicio de Relocation Querétaro

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Análisis exhaustivo de las dinámicas de relocalización en Querétaro

Resumen Ejecutivo

Para comprender la verdadera dimensión de los servicios de relocation en Querétaro, es necesario situarlos dentro del contexto económico y social que los impulsa. Este análisis exhaustivo de las dinámicas de relocalización revela cómo la convergencia entre inversión extranjera, migración calificada y transformación urbana ha convertido al estado en un epicentro del nearshoring en México. Entender estas fuerzas no solo ayuda a visualizar la demanda actual, sino también a anticipar las oportunidades y desafíos que enfrentan quienes eligen Querétaro como nuevo lugar de vida o de negocios.

El estado de Querétaro se ha consolidado como un polo estratégico para las dinámicas de relocalización, tanto de empresas (fenómeno conocido como nearshoring) como de personas. El análisis profundo de este proceso revela una interconexión intrínseca entre la reubicación de capitales y la migración humana. El auge del nearshoring, impulsado por una política gubernamental proactiva a nivel estatal y federal, ha catalizado la llegada de inversiones de alta especialización, que a su vez atraen un perfil demográfico altamente calificado. Esta sinergia ha posicionado a Querétaro como un líder en la región del Bajío, con una economía sólida y una reputación de estabilidad.

Durante 2024, el estado acumuló 51 proyectos de inversión concretada, con un valor de 28,000 millones de pesos, que generarán entre 16,000 y 17,000 nuevos empleos formales.¹ Este crecimiento se refleja en su posición en los índices de competitividad, ocupando el 5º lugar a nivel nacional en el Índice de Competitividad Estatal del IMCO.³ Aunque la IED en 2022 fue de 0.7 mil millones de dólares, lo que lo sitúa en un rango intermedio, su participación del 1% en las reubicaciones a nivel nacional es considerable para su tamaño territorial.³

La columna vertebral de este ecosistema económico se compone de clústeres especializados, donde los sectores automotriz, aeroespacial y de tecnologías de la información (TI) son los principales motores. La llegada de proyectos de centros de datos de compañías como Amazon, Google y Microsoft ⁵, así como la inversión de 4,156 millones de dólares provenientes del

nearshoring ⁶, demuestran una diversificación hacia industrias de alto valor agregado.

El mercado inmobiliario ha actuado como un claro barómetro de esta dinámica. La demanda de espacios industriales creció de manera significativa, alcanzando un incremento del 12% en el tercer trimestre de 2024 respecto al trimestre anterior ⁷, impulsada en gran medida por proyectos especulativos que demuestran una fuerte confianza de los desarrolladores. Simultáneamente, el sector residencial ha experimentado un notable aumento de precios y plusvalía en zonas estratégicas como Juriquilla, Zibatá y Ziré, debido al influjo de nuevos residentes.⁸ Este crecimiento demográfico es cuantitativo, con 118 personas migrando al estado cada día ¹⁰, y cualitativo, con un perfil de migrantes jóvenes, educados y con empleos formales.¹¹

A pesar del notable éxito, el crecimiento acelerado presenta desafíos críticos. La presión sobre los recursos esenciales como el agua y la energía eléctrica ⁵ es la principal preocupación. Asimismo, el desequilibrio entre el crecimiento económico y la capacidad de la infraestructura urbana, así como la gestión de externalidades ambientales como las denunciadas en la planta de residuos de Mompaní ¹⁵, son riesgos latentes que podrían comprometer la reputación de estabilidad y alta calidad de vida que distingue a Querétaro. La fórmula para un crecimiento sostenible en el futuro dependerá de la capacidad del estado para gestionar estos retos, transformándolos en oportunidades de innovación y mejora.

1. Dinámicas de Relocalización en Querétaro: Un Análisis Integral

La «relocalización» en Querétaro se manifiesta a través de dos fenómenos interconectados que, de manera conjunta, están reconfigurando el panorama socioeconómico del estado. El primero, la relocalización industrial o nearshoring, se refiere a la reubicación estratégica de cadenas de producción y suministro, principalmente desde Asia, para acercarse al mercado de consumo final, en este caso, el de Estados Unidos.¹⁶ El segundo fenómeno es la migración humana, que implica el flujo constante de personas, tanto nacionales como extranjeras, que eligen a Querétaro como su nuevo lugar de residencia.¹⁰

Estos dos procesos no son independientes, sino que operan en un ciclo de interdependencia. La llegada de nuevas inversiones de capitales extranjeros, ya sean a través de la instalación de nuevas plantas o de la ampliación de operaciones existentes ¹, crea una demanda de empleos que, en muchos casos, son de alta especialización y bien remunerados. Por ejemplo, el director del Centro de Competitividad de México (CCMX) ha enfatizado que las pequeñas y medianas empresas (Pymes) locales son indispensables para este proceso de reubicación, ya que la llegada de grandes compañías impulsa el desarrollo de proveedores y mejora la calidad y eficiencia de las operaciones locales.¹⁹ Esto genera una dinámica de crecimiento que permea toda la economía y motiva a personas de otras entidades a buscar oportunidades en Querétaro.¹⁰

A su vez, la presencia de una fuerza laboral calificada es un factor determinante para que las empresas elijan a Querétaro como su destino de inversión. Un análisis de Forbes Business Council destaca que la «transformación del talento» es uno de los factores clave para el éxito del nearshoring, ya que las empresas buscan técnicos especializados en robótica, mecatrónica, y personal capacitado en normativas internacionales.¹³ En este contexto, la migración de un perfil demográfico joven, educado y con experiencia laboral ¹¹, proveniente de estados como la Ciudad de México, el Estado de México y Guanajuato ¹⁰, refuerza el capital humano disponible en el estado y lo hace aún más atractivo para nuevas inversiones.

La llegada de grandes compañías crea una fuerte demanda de empleo especializado, lo que motiva la migración de profesionales calificados y sus familias. El flujo constante de nuevos habitantes genera una mayor presión sobre la infraestructura urbana, los servicios públicos y el mercado inmobiliario, al tiempo que consolida un ciclo de desarrollo económico. De esta forma, el crecimiento en Querétaro se puede interpretar como un sistema complejo en el que el capital y el talento se atraen mutuamente, generando un ecosistema que, si bien es robusto, también crea puntos de fricción y cuellos de botella que requieren de una gestión cuidadosa para garantizar la sostenibilidad a largo plazo. La exploración de estos elementos en los siguientes capítulos desglosará cómo estos fenómenos se manifiestan en los sectores productivos, el mercado de vivienda y los desafíos sociales y ambientales.

2. La Posición Competitiva de Querétaro en el Ecosistema del Nearshoring

La destacada posición de Querétaro como un destino principal para la relocalización de empresas no es una casualidad, sino el resultado de una convergencia de factores geográficos, institucionales y estratégicos. La ubicación central del estado en el corazón del país es una de sus principales ventajas. Se encuentra a menos de tres horas de la Ciudad de México y con acceso directo a los principales corredores industriales del Bajío, con conectividad a ciudades como Guadalajara, San Luis Potosí y Monterrey, así como a cruces fronterizos clave con Texas.¹³ Esta proximidad geográfica y la conectividad logística reducen los costos y los tiempos de entrega, resolviendo problemas comunes de la cadena de suministro global y facilitando una comunicación más fluida con los clientes en Estados Unidos.¹⁷

Además de su geografía, el clima de negocios y la estabilidad institucional del estado son un imán para los inversores. Querétaro se ha distinguido por su paz social y laboral, su percepción de seguridad, y la articulación de clústeres industriales.²² Este entorno favorable se refleja en su clasificación en índices nacionales e internacionales. El estado ocupa el 5º lugar de 32 entidades en el Índice de Competitividad Estatal del IMCO, destacando su buen desempeño en la dimensión de gobierno y sistema político.³ Adicionalmente, se ha posicionado como el 1º en el Índice de Estado de Derecho del World Justice Project en factores como la ausencia de corrupción, los derechos fundamentales y la justicia penal.⁴ Este marco de transparencia y certeza jurídica es crucial para las empresas que buscan una operación predecible y segura para sus proyectos de inversión.³

La estrategia gubernamental ha sido fundamental para capitalizar estas ventajas. A nivel federal, el gobierno ha implementado estímulos fiscales como el «Plan México», vigente hasta 2030, que otorga deducciones fiscales para fomentar nuevas inversiones que incentiven la capacitación dual y la innovación.²⁴ Estos beneficios se aplican a sectores prioritarios para Querétaro, como la industria automotriz, aeroespacial y de la computación.²⁴ A nivel estatal, la Secretaría de Desarrollo Sustentable (Sedesu) ha centrado su política económica en el

nearshoring desde 2023, con la atracción de inversiones y el desarrollo de proveedores locales como pilares clave de su agenda.²⁵ En 2024, esta estrategia se tradujo en la concreción de 51 proyectos de inversión con un valor de 28,000 millones de pesos, generando miles de empleos en el proceso.¹

Al comparar a Querétaro con otros polos industriales de México, se hace evidente que su enfoque no es meramente el volumen de inversión, sino la especialización y la calidad. Si bien Nuevo León ha atraído la mayor cantidad de inversión proveniente del nearshoring con 24,400 millones de dólares en proyectos como la planta de Volvo Trucks ⁶, Querétaro se distingue por su énfasis en la tecnología y la alta especialización.⁴ Por ejemplo, una gira de promoción en Alemania e Italia resultó en cinco proyectos de inversión por más de 2,500 millones de pesos y 900 empleos de alta especialidad. Este modelo de crecimiento, basado en la sofisticación de la cadena de valor y en la estabilidad institucional, sugiere una competitividad más profunda y resiliente a largo plazo que la simple atracción de megaproyectos.

La reputación de Querétaro en competitividad y buen gobierno atrae a empresas que buscan estabilidad a largo plazo. Esta estabilidad fomenta la inversión en proyectos más complejos y de alta tecnología, los cuales a su vez requieren y generan talento altamente calificado, perpetuando el ciclo de creación de valor.

A continuación, se presenta una tabla que resume la inversión de relocalización en los principales estados de México para ofrecer una perspectiva comparativa del panorama nacional.

Nota: La inversión para Jalisco solo considera el proyecto de Amazon y no representa el total del estado. Los datos de la tabla corresponden a montos acumulados de anuncios de inversión en un período no especificado, según el reporte de la fuente.⁶

3. Motores de la Economía: Clústeres y Sectores Estratégicos

La economía de Querétaro se encuentra sólidamente cimentada en clústeres industriales de alta especialización que se han convertido en los principales motores del crecimiento impulsado por la relocalización. Estos sectores no solo atraen la inversión, sino que también fomentan un ecosistema de innovación y desarrollo de talento.

Clúster Automotriz y de Autopartes

La industria automotriz y de autopartes constituye la base de la economía queretana, representando el 36.49% de su PIB estatal.²⁷ Querétaro ha emergido como un punto clave en el corredor industrial Centro-Bajío-Occidente, que concentra un alto número de fabricantes de equipo original (OEM) y de proveedores de los niveles Tier 1 y Tier 2.²⁹ La relevancia del estado en este sector se evidencia en la presencia de compañías de talla mundial como Magna, Brose y Autoliv, que fabrican desde sistemas de protección como bolsas de aire y cinturones de seguridad, hasta componentes complejos para vehículos eléctricos y tecnologías de movilidad.³⁰

El dinamismo del sector se refleja en las cifras de inversión: entre 2015 y 2021, la fabricación de autopartes atrajo 1,346 millones de dólares en IED, lo que se tradujo en 82 proyectos y más de 21,566 nuevos empleos.²⁸ Este crecimiento impulsa la cadena de valor local, ya que las grandes empresas compradoras buscan vincularse con proveedores locales para satisfacer sus requerimientos de calidad, certificaciones y eficiencia en la entrega.¹⁹ Eventos como el Encuentro de Negocios Comercial 2024, coordinado por la Secretaría de Desarrollo Sustentable (Sedesu), buscan fortalecer precisamente este eslabón crucial.¹⁹

Clúster Aeroespacial

Querétaro alberga uno de los clústeres aeroespaciales más importantes y tecnológicamente avanzados de México.¹⁴ Este ecosistema ha atraído a gigantes globales como Bombardier y Airbus, que tienen operaciones establecidas en el estado.³⁰ El AeroClúster de Querétaro, una asociación civil, se ha convertido en una pieza fundamental para este sector. Actúa como un agente vinculador esencial, creando sinergias entre sus miembros y con instituciones gubernamentales, facilitando la colaboración entre empresas y el acceso a información del sector para desarrollar estrategias de innovación.³²

Un elemento distintivo de este clúster es su profunda colaboración con la academia. La industria aeroespacial, por su naturaleza, demanda talento altamente especializado en áreas como la robótica, mecatrónica y manufactura avanzada.¹³ En respuesta a esta necesidad, se han implementado programas de educación dual, como el lanzado por el Colegio de Estudios Científicos y Tecnológicos del Estado de Querétaro (CECyTEQ) y el Aeroclúster de Querétaro.³³ Estos programas, que integran la formación teórica con la práctica profesional en empresas, aseguran que los egresados estén preparados para enfrentar un entorno industrial competitivo. Además, iniciativas como la Academia Espacial de la Universidad Aeronáutica en Querétaro (UNAQ) fomentan el talento desde el nivel de bachillerato, asegurando un suministro constante de capital humano para el sector.³⁴

Sectores Emergentes: TI y Manufactura Avanzada

El crecimiento industrial de Querétaro no se limita a los sectores automotriz y aeroespacial. La entidad está diversificándose hacia áreas de alta tecnología, consolidándose como un hub tecnológico global. El principal indicador de esta tendencia es la llegada de proyectos de centros de datos de compañías como Amazon, Google y Microsoft.⁵ La inversión de la firma estadounidense CloudHQ de 3,600 millones de dólares para instalar un campus de centros de datos en Querétaro subraya esta nueva vocación.⁶ Actualmente, entre 10 y 12 centros de datos se encuentran en proceso de instalación en el estado.²

Además, la manufactura avanzada está experimentando un crecimiento notable, especialmente en la industria de productos metálicos, que vio un aumento de casi 30% en su producción en el primer semestre de 2021.²⁸ Esto posiciona a Querétaro como un líder en la manufactura avanzada en México.¹⁴

La estrategia de especialización industrial del estado atrae inversiones que no solo buscan mano de obra asequible, sino talento calificado y un entorno de alta sofisticación. Esto impulsa la creación de empleos de alta especialidad, lo que genera una población con mayor poder adquisitivo, que a su vez ejerce presión al alza sobre los salarios y el mercado inmobiliario residencial. Esta diversificación económica hace que la economía de Querétaro sea más resiliente a las fluctuaciones del mercado global, proporcionando una base sólida para un crecimiento sostenible.

4. El Mercado Inmobiliario como Barómetro de la Relocalización

El mercado inmobiliario de Querétaro, tanto en su segmento industrial como residencial, funciona como un indicador tangible de las dinámicas de relocalización. Los flujos de capital y de personas se manifiestan de manera directa y medible en la demanda de espacios, la disponibilidad de propiedades y las tendencias de precios.

Inmobiliario Industrial: Crecimiento y Demanda por Corredor

El auge del nearshoring ha impulsado la demanda de espacios industriales en Querétaro, que al cierre del tercer trimestre de 2024 alcanzó los 167,000 metros cuadrados, lo que representa un incremento del 12% en comparación con el trimestre anterior.⁷ La entidad ha captado el 6% de la demanda nacional, compartiendo el 5º lugar con San Luis Potosí.³⁵ Un aspecto crucial de esta demanda es que ha sido impulsada principalmente por proyectos especulativos, que constituyeron el 92% de las transacciones en el 3T2024.⁷ Esto sugiere una fuerte confianza por parte de los desarrolladores en la capacidad del mercado para absorber nuevos espacios en un futuro cercano.

La demanda se concentra en corredores estratégicos que ofrecen alta conectividad y acceso a servicios. El corredor Querétaro-San Luis Potosí lidera con el 52% de las transacciones, seguido por el corredor México-Querétaro con un 22% y el corredor Aeropuerto con el 15%.⁷ Dentro de estos, parques industriales como el Parque Industrial Querétaro (PIQ), El Marqués y Cantera Industrial Park se han posicionado como centros clave para el desarrollo industrial.⁷

Inmobiliario Residencial: Impacto en la Oferta y Precios

La llegada de nuevas empresas y la creación de empleos formales han provocado una migración constante de personas, lo que ha generado una presión significativa en el mercado inmobiliario residencial. Esta dinámica se ha traducido en un crecimiento sostenido de los precios de la vivienda ¹⁸ y en una revalorización de las propiedades en zonas estratégicas.⁹ Las empresas constructoras y los desarrolladores han respondido con la creación de comunidades planeadas y desarrollos residenciales de uso mixto para atender las nuevas necesidades de la población.⁹

Zonas como Juriquilla, Zibatá, Ziré y Zarú se destacan por ser polos de desarrollo residencial de alta plusvalía. Ofrecen un estilo de vida que combina exclusividad, seguridad avanzada, acceso a escuelas de prestigio y una variedad de amenidades de lujo, como campos de golf y áreas recreativas.⁹ En Juriquilla, los precios promedio de venta de casas se sitúan en $5,679,240 MXN, mientras que la venta de departamentos tienen un promedio de $4,017,390 MXN.⁸ Los precios de alquiler en esta zona también reflejan la alta demanda, con un promedio de $23,829 MXN para casas y $20,240 MXN para departamentos.⁸

La demanda de espacios industriales es un indicador adelantado de la futura demanda de vivienda. La absorción de naves industriales se traduce, con un desfase temporal, en la necesidad de nuevos desarrollos residenciales, lo que a su vez ejerce una presión al alza en los precios de la vivienda. Si bien esto genera una alta rentabilidad para los desarrolladores e inversionistas, también puede comprometer la asequibilidad para la población local de ingresos medios y bajos, lo que podría conducir a una segregación socioeconómica si no se planifica adecuadamente.

A continuación, se presentan dos tablas que ilustran las dinámicas del mercado inmobiliario industrial y residencial. La primera detalla la distribución de la demanda industrial por corredor, mientras que la segunda muestra los precios promedio de venta y renta en zonas residenciales clave.

Tabla 1: Dinámica de la Demanda Inmobiliaria Industrial por Corredor (3T 2024)

Fuente: Elaboración propia con datos del mercado inmobiliario industrial de Querétaro.⁷

Tabla 2: Precios Promedio de Venta y Renta de Vivienda en Zonas Clave de Querétaro

Fuente: Elaboración propia con datos de plataformas inmobiliarias y de análisis de mercado.⁸

5. Perfil Sociodemográfico de los Nuevos Residentes

El fenómeno de la relocalización en Querétaro se complementa con una transformación demográfica profunda, impulsada por la migración de un perfil específico de la población. Las personas no solo se mudan por motivos personales, sino que son atraídas por las oportunidades económicas y la reputación de estabilidad y calidad de vida que el estado ha construido.

El crecimiento demográfico es notable. Según el INEGI, Querétaro es el sexto estado preferido por migrantes nacionales, con la llegada de 118 personas al día que se instalan por razones de empleo, seguridad o para reunirse con familiares.¹⁰ Entre 2010 y 2020, la población del estado creció un 29.6%, alcanzando los 2,368,467 habitantes.³⁸ La mayoría de los nuevos residentes provienen de la Ciudad de México, el Estado de México y Guanajuato.¹⁰ Además de la migración nacional, el estado también ha recibido inmigrantes internacionales, principalmente de Estados Unidos, Venezuela y Brasil.¹¹ Las principales causas de la migración son laborales, familiares y de vivienda.²⁰

El perfil de los migrantes se alinea con las necesidades de la economía local de alta especialización. La población se concentra en los rangos de edad productiva, con la mayor concentración entre los 25 y 29 años, seguida por el grupo de 20 a 24 años y el de 30 a 34 años. En conjunto, estos grupos etarios representaron el 27.5% de la población total en 2020.¹¹ El nivel educativo de los habitantes también es alto, con la licenciatura como el grado académico más común, representando el 27.5% de la población total en 2020.¹² Este capital humano, joven y educado, es lo que las empresas de

nearshoring buscan activamente para cubrir sus necesidades de talento especializado.¹³

La integración de este perfil demográfico en el mercado laboral es otro factor clave. La tasa de participación laboral en Querétaro fue del 61.2% en el primer trimestre de 2025, y el 59.9% de la población ocupada cuenta con empleos formales.²⁰ Esta alta tasa de formalidad laboral es la séptima más baja de informalidad a nivel nacional, lo que genera una base económica estable y un mayor poder adquisitivo para los nuevos habitantes. El salario promedio mensual en el primer trimestre de 2025 fue de $3.99k MXN.¹¹

La migración de un perfil laboral calificado y con ingresos formales no solo impulsa el crecimiento económico, sino que también genera una demanda de servicios de alta calidad, desde escuelas de prestigio hasta opciones de entretenimiento y servicios de salud privados.¹⁸ Esta dinámica crea un mercado de servicios paralelo que, si bien es una oportunidad de negocio, también ejerce presión sobre la infraestructura y podría generar disparidades sociales si no se planifica adecuadamente la provisión de vivienda y servicios para todos los segmentos de la población.

A continuación, se presenta una tabla que resume las características demográficas de la migración que está transformando Querétaro.

Tabla 3: Perfil de la Población Migrante en Querétaro (Origen y Características)

Fuente: Elaboración propia con datos del INEGI y la Secretaría de Economía.¹⁰

6. Desafíos y Riesgos para un Crecimiento Sostenible

El crecimiento acelerado de Querétaro, si bien es motivo de éxito, no está exento de retos significativos que deben ser abordados para garantizar su sostenibilidad a largo plazo. La velocidad de la relocalización industrial y demográfica ha expuesto y magnificado la presión sobre la infraestructura y los recursos naturales, lo que podría erosionar las ventajas competitivas que han hecho de la entidad un polo de atracción.

Presión sobre Recursos e Infraestructura

La llegada masiva de nuevos proyectos industriales está ejerciendo una presión creciente sobre el suministro de servicios básicos, especialmente el agua y la energía eléctrica.¹³ Expertos y analistas señalan que la capacidad de distribución de estos recursos no siempre crece al ritmo de la demanda industrial. Esto hace indispensable que las empresas seleccionen ubicaciones con una infraestructura robusta y con acceso a soluciones energéticas complementarias, como los contratos de autoabasto o la generación solar.¹³ El tema del agua es una preocupación urgente a nivel social, y proyectos como «El Batán, Agua para Todos» requieren una coordinación intergubernamental y un compromiso político genuino para evitar que se conviertan en una fuente de conflicto.⁵

Además, el rápido aumento de la población y el tráfico comercial ha saturado las redes de transporte, especialmente las carreteras y los nodos logísticos.¹³ Para mitigar este problema, es fundamental que se concreten proyectos de infraestructura vial y ferroviaria, como el libramiento metropolitano y el tren México-Querétaro, que prometen reforzar la vocación logística del estado.⁵ Sin la modernización de esta infraestructura, la competitividad de la región en la economía mundial podría verse comprometida.¹⁷

Retos en la Calidad de Vida y la Gestión Ambiental

La prosperidad económica no debe darse a costa del bienestar social y la calidad de vida de los queretanos. La preservación del tejido social y la seguridad son desafíos constantes que exigen una atención sostenida por parte del gobierno.⁵ Sin embargo, el crecimiento descontrolado también puede generar problemas ambientales significativos.

Un ejemplo elocuente de este riesgo es la situación en la zona de Mompaní. Vecinos de colonias aledañas han denunciado a las autoridades la necesidad de reubicar una planta de tratamiento de residuos no peligrosos operada por una empresa concesionada por el Municipio de Querétaro. La planta, que maneja alrededor de 1,000 toneladas diarias de residuos sólidos, ha estado operando presuntamente al margen de las normas ambientales, generando olores fétidos, plagas e insalubridad para aproximadamente 10,000 habitantes.¹⁵ La denuncia señala que la planta viola normas oficiales que exigen una distancia mínima de 500 metros de zonas habitacionales y que los residuos sean cubiertos en las 24 horas posteriores a su llegada. Este tipo de situaciones es preocupante, ya que existe una contradicción entre la percepción de Querétaro como un estado con un gobierno estable y transparente ³ y los problemas de gobernanza o aplicación de normas que surgen del crecimiento acelerado. La falta de una planificación rigurosa y del cumplimiento de las regulaciones ambientales podría generar externalidades negativas que, a largo plazo, podrían erosionar el principal activo del estado: su alta calidad de vida y seguridad.

El fracaso en la gestión de estos problemas podría frenar el crecimiento futuro de la entidad. Las empresas que priorizan la estabilidad y la sostenibilidad pueden reconsiderar su expansión si la presión sobre los recursos y los problemas ambientales se vuelven insostenibles.

7. Conclusiones y Proyecciones Estratégicas

El análisis exhaustivo de la relocalización en Querétaro demuestra que el estado ha capitalizado de manera efectiva la oportunidad del nearshoring a través de una estrategia diferenciada. En lugar de competir únicamente por el volumen, Querétaro se ha posicionado como un centro de alta especialización, estabilidad y calidad de vida. Esta estrategia ha generado un círculo virtuoso que atrae simultáneamente capitales y talento, fortaleciendo sus clústeres clave como el automotriz, el aeroespacial y, más recientemente, el de tecnologías de la información.

El futuro de Querétaro se proyecta como una continuación de esta tendencia. Se espera que el estado mantenga su posición de liderazgo en el Bajío y continúe atrayendo inversiones en sectores de alto valor agregado.¹⁴ La diversificación de su economía, con la consolidación de los centros de datos y la manufactura avanzada, le proporcionará una mayor resiliencia ante las fluctuaciones del mercado global.

Sin embargo, la fórmula para el éxito en el futuro no es solo atraer más inversión, sino consolidar lo ya construido. El crecimiento acelerado ha expuesto desafíos críticos en la infraestructura y la sostenibilidad que, si no se gestionan de manera proactiva, podrían convertirse en barreras insuperables. La inversión en soluciones de energía y agua, junto con una planificación urbana sostenible, es un prerrequisito para la continuidad del crecimiento. La falta de estos elementos podría llevar a que las empresas reconsideren su expansión o que nuevos inversores busquen destinos menos saturados. La capacidad del estado para transformar estos desafíos actuales en oportunidades de innovación, por ejemplo, desarrollando soluciones tecnológicas para la escasez de agua o la gestión de residuos, determinará si Querétaro puede mantener su ventaja competitiva a largo plazo.

8. Recomendaciones para Actores Clave

Con base en los hallazgos de este análisis, se ofrecen las siguientes recomendaciones estratégicas para los principales actores involucrados en el desarrollo de Querétaro:

Para Inversores Industriales

Se recomienda a las empresas que buscan relocalizar sus operaciones en Querétaro priorizar la inversión en corredores con infraestructura probada y acceso garantizado a los servicios esenciales, como energía y agua.⁷ La elección de parques industriales con certificaciones sostenibles, como las LEED, no solo mejora la imagen corporativa, sino que también mitiga los riesgos operativos a largo plazo.¹⁴ Asimismo, se aconseja invertir en la capacitación de la fuerza laboral local, aprovechando los incentivos fiscales federales y la sólida colaboración existente entre la academia y la industria para asegurar un suministro constante de talento calificado.¹³

Para Desarrolladores Inmobiliarios

El auge de la demanda de espacios industriales especulativos ⁷ representa una oportunidad clara para el desarrollo de nuevas naves. Sin embargo, en el segmento residencial, es crucial diversificar la oferta. Si bien la demanda de vivienda de lujo es alta, existe un mercado creciente de migrantes con ingresos medios que también requieren opciones de vivienda de calidad a precios asequibles.³⁶ La creación de desarrollos que combinen amenidades con costos competitivos en zonas cercanas a los nuevos polos de empleo es una estrategia clave para capitalizar el crecimiento demográfico.

Para el Sector Público

Para asegurar un crecimiento sostenible, es urgente que el gobierno de Querétaro priorice la inversión en infraestructura crítica, especialmente en proyectos de energía y agua que garanticen el suministro a largo plazo tanto para la industria como para la población.⁵ Es fundamental fortalecer la capacidad de las agencias reguladoras para implementar y hacer cumplir rigurosamente las normas ambientales, como las de manejo de residuos y emisiones.¹⁵ La calidad de vida y el estado de derecho son los activos más valiosos de Querétaro, y su protección debe ser la prioridad estratégica para mantener el atractivo del estado a nivel global. Finalmente, se debe continuar incentivando la colaboración academia-industria a través de más programas duales y la inversión en investigación y desarrollo para mantener a la fuerza laboral a la vanguardia tecnológica.³³